FAQ

Na północnym Cyprze wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości OFFPLAN, czyli jeszcze przed rozpoczęciem lub zakończeniem budowy. Na początkowych etapach inwestycji ceny potrafią być o 30–60% niższe niż po jej finalizacji, dlatego taka forma zakupu jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów. Dodatkowym atutem jest większy wybór dostępnych lokali w obrębie projektu.

Przy zakupie OFFPLAN ogląda się przede wszystkim okolicę, działkę, a także plany i wizualizacje przygotowane przez dewelopera. W idealnym przypadku można również zapoznać się z wcześniejszymi, ukończonymi projektami tego samego wykonawcy, aby ocenić standard budowy i jakość wykończenia.

Warto jednak pamiętać, że na rynku dostępne są także świetne nieruchomości będące już w trakcie budowy lub świeżo ukończone. Ich największą zaletą jest możliwość dokładnego obejrzenia tego, co się kupuje.

Jeśli jesteś już zdecydowany na konkretny projekt, rezerwacja jak najbardziej ma sens — dzięki niej zabezpieczasz dla siebie najlepszy dostępny lokal oraz aktualną cenę. Zwykle wymagana jest zaliczka w wysokości 2 000–10 000 GBP, która blokuje nieruchomość na 2–4 tygodnie i gwarantuje jej zakup w ustalonej cenie (nawet jeśli w międzyczasie ceny wzrosną).

Wpłacona kwota jest następnie odliczana przy finalizacji zakupu, natomiast w przypadku rezygnacji nie podlega zwrotowi. Po wcześniejszym uzgodnieniu wielu deweloperów umożliwia jednak przeniesienie rezerwacji na inną nieruchomość w ramach ich oferty.

Podatki i opłaty dla cudzoziemców – stan na grudzień 2025

• 0,5% wartości umowy – podatek skarbowy, płatny przy rejestracji umowy kupna.

• 5% wartości umowy – podatek VAT, płatny po zakończeniu budowy (nieliczni deweloperzy uwzględniają go wcześniej w cenie).

• 9% wartości umowy – podatek od nabycia nieruchomości.

  • 6% płatne w momencie rejestracji ostemplowanej umowy w lokalnym urzędzie ksiąg wieczystych.

  • Kolejne 3% przy przeniesieniu aktu własności na kupującego.

  • Osoby z tureckim paszportem płacą łącznie 6–9% (prawnik wyjaśnia szczegóły).

• Około 2 500 £ – koszty obsługi prawnej (pierwsza konsultacja często jest bezpłatna).

• Około 600 £ – opłata za PTP (wniosek o zgodę na zakup).

• Około 3 000 £ – jednorazowa opłata za podłączenie wody i prądu po zakończeniu budowy (tzw. opłata za transformator).

• Podatek od nieruchomości – około 2 TL za m² rocznie
  (np. 200 TL – około 7 EUR – za mieszkanie o powierzchni 100 m²).

To kwestia bardzo indywidualna. Niektórzy zakochują się w pierwszej nieruchomości, którą oglądają, podpisują u prawnika PoA (Power of Attorney = pełnomocnictwo) i po jednym dniu mają wszystko załatwione.

Inni chcą mieć większy wybór i możliwości porównania albo wcześniej intensywnie przeglądają oferty.

Są też tacy, którzy kupują zdalnie, nigdy wcześniej nie będąc na Cyprze Północnym. Wszystko jest możliwe. Moja rada: wybierz rzetelnego, doświadczonego partnera (jeśli chcesz, chętnie nim będę), pozwól się dobrze doradzić w kwestii liczb i faktów, a poza tym słuchaj swojego serca.

Przy zakupie nieruchomości na Cyprze Północnym bezpieczeństwo jest najważniejsze. Jako eksperci na miejscu dbamy o to, aby Twoja inwestycja była w najlepszych rękach i abyś korzystał z kompleksowych gwarancji.

Zaufani deweloperzy: Doświadczony i stabilny finansowo deweloper ma kluczowe znaczenie. Znamy najlepsze projekty i wspieramy Cię naszą wiedzą „od kuchni”.
Gwarancja na wady budowlane: Otrzymujesz 5 lat gwarancji na stan surowy oraz 1 rok na wykończenie wnętrz – abyś czuł się bezpiecznie w długim okresie.
Zabezpieczenie prawne: Wszystkie umowy są sprawdzane przez doświadczonych prawników, dzięki czemu zakup jest w pełni bezpieczny pod względem prawnym.
Bezpieczne płatności: Płatności realizowane są za pośrednictwem rachunków powierniczych Twojego prawnika, co chroni Twoją inwestycję.
Sprawdzona jakość: Rekomendujemy wyłącznie projekty, które już wcześniej udowodniły swoją jakość i rzetelność.

W trakcie 2–4-tygodniowego okresu rezerwacji otrzymujesz od swojego prawnika umowę kupna, którą możesz z nim omówić i ewentualnie dopracować. Około 2 tygodnie po podpisaniu umowy wymagana jest pierwsza większa płatność za nieruchomość (zazwyczaj 30–50%; w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego z reguły cała kwota).

Płatność ta trafia najpierw do Twojego prawnika. Prawnik sprawdza wszystkie dokumenty, rejestruje nieruchomość na Twoje nazwisko, a następnie przekazuje środki deweloperowi. Nie musisz być w tym celu na miejscu. Kolejne płatności realizowane są w regularnych odstępach czasu lub zgodnie z postępem prac budowlanych, bezpośrednio na rzecz dewelopera. Plan płatności zazwyczaj kończy się po zakończeniu budowy, w momencie przekazania kluczy.

Są jednak deweloperzy, którzy oferują dłuższe harmonogramy płatności (3–10 lat), wykraczające poza sam okres budowy. Oznacza to, że możesz już mieszkać w nieruchomości, wynajmować ją lub sprzedać, mimo że nie została ona jeszcze w całości opłacona.

Jednocześnie u niektórych deweloperów istnieje możliwość zapłaty 100% ceny od razu, co pozwala uzyskać rabat (zazwyczaj 3–5%).